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随着房企在2017—2018年发行的债券逐渐进入还款期,房企海外债券到期金额快速增长,用于借新还旧的债券比例越来越高。彭博数据显示,2019年上半年发行的房企海外债中用途仅为再融资的占比达到约50%。Wind数据则显示,2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房企海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元,合计达到6843亿元。

接下来我们分析另一种情况。当“风险产品”获得高回报的概率大幅提升时,我们发现,受访者的态度会产生“从量变到质变”的过程。我们假设“稳健产品”A的回报和风险均不变,但“风险产品”B获得高回报的概率由10%大幅提升至70%。我们看到,此时选择有高概率获取高回报的“风险产品”的比例依然随着“风险产品”B的回报的增加而上升,并最终产生了“质变”,当“风险产品”可能的收入达到足够高时,选择“风险产品”的受访者的比例超过了选择“稳健产品”的比例。这表明,当高风险的产品具有足够的收益吸引力,且有相对较高概率能获得的高回报时,态度极度谨慎的投资者也会选择高风险产品。

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